葛飾区の防水工事は塗り替えだけで大丈夫？トップコートと防水層改修の違い・費用を解説

「ベランダの表面が剥がれてきた」「屋上に雨水が残る」「塗り替えで直るのか分からない」

葛飾区で防水工事を考えるときは、こうした症状の原因を調べるところから始めましょう。

必要な工事は、防水層の傷み方や排水の状態によって変わります。

工事を選ぶ基準は、見た目の古さではなく、雨水を防ぐ機能がどこまで保たれているかです。

保護塗装の更新、局所的な補修、防水層の改修を見分けることで、住まいに合った修繕計画を立てやすくなります。

この記事では、ベランダと陸屋根の点検箇所から、工法の選び方、予算、工事中の過ごし方、葛飾区の助成制度まで順に整理します。

陸屋根は、傾斜が緩い形状の屋根で、屋上として使われているものもあります。業者への相談や見積もりの比較にお役立てください。

制度・掲載価格・施工事例の情報確認日：2026年9月30日。参照先は各項目と記事末尾に掲載しています。

防水工事の前に整理したい、ベランダ・陸屋根の症状と原因

雨にさらされる床や屋根では、防水層が建物の内部へ水を通さない役割を担っています。日差しや風雨、歩行による摩耗などで保護仕上げや防水層が傷むため、定期的に状態を確かめる必要があります。

不具合を放置して漏水が続くと、天井や壁の内装だけでなく、木部の腐食や金属部のサビにもつながります。ただし、表面の変化だけから雨漏りの原因や補修範囲を決めることはできません。症状と調査結果を結び付けて判断することが大切です。

表面の変化は、場所と範囲を記録して相談する

色あせやひび割れを見つけたら、いつ気付いたか、雨の後にどう変わるか、どの範囲に出ているかを整理しましょう。次のような状態は、専門業者へ点検を相談するきっかけになります。

見つけた症状と、診断で確かめたい内容

気になる状態	調べる内容
表面の退色・細かなひび	保護塗装だけの変化か、防水層にも損傷が及んでいるか。
雨がやんでも残る水	排水口の詰まり、床の傾斜、下地のへこみなど。
苔・藻・汚れの広がり	日当たり、汚れの蓄積、湿った状態が続く理由。
塗膜やシートの浮き・膨れ・剥離	密着していない箇所、傷んだ層、下地に含まれる水分。
室内の天井・壁にできたシミ	雨漏りの有無と、水が入る場所・回り込む経路。

水たまりは、排水の問題を知らせる場合があります。防水材を追加しても、詰まりや傾斜の問題が残れば水は引きません。苔や藻も、湿りやすい環境で生じることがあります。水の残り方と防水層の損傷は、それぞれ原因を確かめて対処します。

床・排水口・壁との接点を一続きで調べる

床面を点検するときは、ドレンと呼ばれる排水口も確認します。落ち葉や泥の詰まりに加えて、防水層と排水口の接続部分に不具合がないかを調べることが重要です。

床から壁へ防水層を延ばした「立ち上がり」やサッシ下部、手すり壁の上を覆う「笠木」も調査の対象です。笠木では継ぎ目、固定箇所、内部の防水処理を確認します。床に目立つ傷がなくても、外壁やサッシを含む周辺部分から雨水が回り込む場合があります。

写真で説明を受け、必要なら調査を深める

診断では、傷んだ箇所の写真に加えて、何が原因と考えられるか、どの工事で対処するかを説明してもらいましょう。高所点検カメラは手が届きにくい場所の撮影に役立ちますが、画像から下地内部の水分や傷みまで把握できるとは限りません。

追加調査を提案された場合は、調べる目的、実施する方法、費用を確認します。写真付きの報告書があると、施工する範囲や経過を見てよい箇所を共有しやすく、見積もりを比較するときの資料にもなります。

塗り替え・部分補修・防水層改修をどう判断するか

防水のメンテナンスは、必ずしも全面のやり替えから始めるものではありません。調査で把握した不具合に合わせて、表面を保護する工事と、雨水を止める層を直す工事を選びます。

現場の状態に応じて検討する施工範囲

検討する方法	判断の前提	工事の役割
トップコートの更新	防水層が健全で、保護仕上げに傷みがある。	下地処理を行い、紫外線や摩耗から防水層を守る仕上げを更新する。
部分補修	損傷や雨水の浸入口が限られた箇所にある。	排水口、端部、笠木など、原因となる部分へ対処する。
防水層の改修	防水層の亀裂や広範囲の剥離、下地の傷みが確認される。	既存層の状態を踏まえ、重ね張り・重ね塗りや撤去を伴う改修を行う。

トップコートは防水層を保護する仕上げであり、破れた防水層を直す代わりにはなりません。

表面を塗り直す提案を受けた場合も、その下にある防水層が使い続けられる状態か確認してください。

既存の防水層を残すか撤去するかは、密着状態、材料の適合性、下地の健全性などから判断します。雨漏りがある場合でも、原因を特定した結果、局所的な補修で対応できることがあります。築年数や前回工事からの経過年数は点検の参考にし、施工範囲は現場の状態から決めましょう。

暮らし方と下地から考える、ウレタン・FRP・シート防水の選び方

工法を比べる前に、現在の防水材、下地と建物の構造、床を使う頻度、設備の配置を整理します。施工条件に合う仕様を選んだうえで、初期費用と今後の維持管理を比較すると、予算の使い方を考えやすくなります。

代表的な工法で確認するポイント

工法	防水層のつくり方	選定に関わる現場の条件
ウレタン塗膜防水	液状の材料を塗り重ねて連続した膜を形成する。	入り組んだ形状、既存材との相性、下地の水分、膜厚を確保できる仕様。
FRP防水	ガラス繊維のマットへ樹脂を含ませて硬化させる。	歩行用途、下地のたわみや動き、メーカーが定める適用条件。
シート防水	塩ビ・加硫ゴムなどの成形されたシートを接着・固定する。	面の広さ、固定方法、継ぎ目と端部、設備まわりの納まり。

ウレタン防水は、形状への対応と下地の水分を考える

液状の材料を用いるウレタン防水は、隅や壁際、配管、架台の周囲などに沿って施工しやすく、ベランダや陸屋根の改修で検討されます。材料の塗布量と膜厚を管理し、メーカーの仕様に従って防水層をつくることが必要です。

下地へ直接施工する密着工法に対し、通気緩衝工法はシートなどを組み合わせ、下地側の水分を逃がし、下地の動きの影響を緩和する構成です。どちらを採用するかは、下地や既存防水層の状態に合わせて決めます。

既存層への重ね塗りでは、材料同士の適合性や密着の確認が欠かせません。また、連続した膜をつくれることと排水性は別の条件です。水が残る現場では、傾斜や排水経路の改善も検討します。

工法の参考：AGCポリマー建材の通気緩衝AV工法資料。

FRP防水は、歩行用途と建物の動きに適合するかを確認する

FRPは繊維で補強したプラスチックを指します。住宅の防水では、ガラス繊維と樹脂を組み合わせて防水層を形成します。比較的軽く、摩耗に強い性質があり、日常的に出入りする戸建てのベランダなどで採用されています。

選定時には、床のたわみや動きに仕様が対応できるかを確認します。木造かどうか、面積が広いかどうかという条件だけで可否は決まりません。構造、下地、施工面積を踏まえ、メーカーの適用範囲を確かめることが必要です。

植木鉢や家具を置く予定がある場合は、仕上げ面の保護方法も相談しましょう。防水材の耐摩耗性とは別に、重い物を載せられるかは建物の荷重条件に関わります。

材料・仕様の参考：アイカ工業の防水工法資料（資料表記：2024年9月）。

シート防水は、平場だけでなく接合部と端部まで比べる

工場で製造される防水シートは、材料の厚みが管理されています。塩ビシートや加硫ゴムシートを接着剤・固定金具などで取り付け、継ぎ目を処理して防水層を構成します。接合方法は材料によって異なり、塩ビでは溶着・溶接、ゴムでは接着などを用います。

広い平場を持つ陸屋根で検討される工法ですが、住宅のベランダ用製品もあります。室外機などの設備や突起物が多い場合は、周囲の処理方法と施工量を見積もりで確認し、必要に応じて塗膜防水との組み合わせも検討します。

保護塗装の有無、点検箇所、更新の時期は製品と仕様によって変わります。施工後に必要な手入れも含めて比較してください。

材料の参考：田島ルーフィングのシート防水案内・住宅ベランダ用防水材の案内。

住み続ける期間と、次のメンテナンスまで見通す

同じ住宅でも、長く住み続ける場合と、売却や建て替えを予定している場合では、修繕計画の考え方が変わります。使い方と居住予定を伝え、今回の費用に加えて、保護仕上げの更新や将来の防水改修まで見込んだ提案を受けましょう。

安い工法を先に決めるよりも、施工できる仕様と必要な下地補修を整理することが先です。その範囲が分かれば、どの時期にどの費用をかけるか判断しやすくなります。

防水工事の予算は、参考単価と付帯工事を分けて考える

工事費を左右するのは、床面の広さだけではありません。既存層の撤去・処分、下地補修、排水口の改修、資材の搬入、仮設足場などが加わると、同じ面積でも総額は変わります。

トップコートから防水層改修までの参考金額

次の表は、防水施工会社が公表する料金・費用例を整理したものです。葛飾区内の平均額を調査した結果ではなく、深井塗装の見積価格を示すものでもありません。予算を考える際の参考にし、実際の費用は現地調査後に確認してください。

公開価格をもとにした工事内容別の目安

施工内容・規模	参考額	金額を比べる際の確認点
5〜10㎡のトップコート更新	4万〜8万円程度	防水層を使い続けられることが前提。下地処理の内容を確認。
5〜10㎡のベランダ防水改修	10万〜30万円程度	採用工法と補修・付帯工事の範囲を確認。
ウレタン・密着工法	4,000〜6,000円／㎡	下地調整と防水層の施工仕様を確認。
ウレタン・通気緩衝工法	6,000〜9,000円／㎡	通気緩衝層、脱気装置などの施工範囲を確認。
FRP防水	6,000〜15,000円／㎡	補強層や下地補修がどこまで含まれるかを確認。
塩ビシート・密着工法	4,000〜6,000円／㎡	接着と端部処理の内容を確認。
塩ビシート・機械的固定工法	6,000〜9,000円／㎡	固定方法と端部の納まりを確認。

参考額に消費税、撤去費、足場、諸経費などが含まれるかは、出典や個別の見積条件によって確認が必要です。小さなベランダでは、面積以外の作業費も総額に影響します。

例えば100㎡の陸屋根を、6,000〜9,000円／㎡で計算すると、防水施工部分は60万〜90万円になります。これは面積と単価を掛けた計算例です。下地や付帯工事の条件を加えた工事総額とは区別して考えましょう。

価格の参照先：成田防水工業の料金表（ページ表示日：2024年6月6日）、シズケン防水のベランダ防水費用解説（更新日：2026年8月6日）。

相見積もりでは、合計より先に範囲と仕様をそろえる

安い見積もりでも、下地補修や排水口の処理が別途になっていれば、そのまま比較できません。「一式」という記載があっても、別紙などで施工範囲と仕様が分かれば判断できます。次の内容を確認しましょう。

• 床と立ち上がりを含む対象箇所、面積、施工する工法。
• メーカー・商品名、構成する層、必要な材料使用量や膜厚。
• 既存層を残す部分と撤去する部分、廃材処分の費用。
• ひび割れ補修、下地調整、乾燥に関する作業内容。
• ドレン、笠木、サッシ周辺、室外機の移動などの付帯作業。
• 仮設・養生・諸経費・消費税が総額に含まれるか。
• 追加工事を判断する条件と、金額を説明して合意する手順。
• 保証する部分、期間、対象外となる条件。

塗布回数だけでは、防水層の厚みや施工品質は判断できません。材料使用量、膜厚、乾燥・硬化など、メーカーの仕様を守る計画かも確かめてください。

外壁・屋根工事との同時施工は、足場の必要性から検討する

外壁塗装と防水工事の双方に足場が必要なら、同じ時期に施工することで設置・解体をまとめられる可能性があります。ベランダと外壁の接点、笠木、シーリングを一緒に調べられるほか、打ち合わせや近隣への案内も進めやすくなります。

一方、室内から安全に出入りできるベランダなどでは、防水工事だけなら足場が不要なこともあります。工事を分けた場合とまとめた場合の仮設内容、総額、修繕時期を比較し、効果を確かめましょう。

工事の日程と生活への影響を、着工前に確認する

防水工事では、下地を整えてから材料を施工し、必要な乾燥・硬化時間を確保します。予定日数だけでなく、ベランダや屋上を使えない期間まで共有しておくと、日常生活の準備を進めやすくなります。

調査から引き渡しまでに行うこと

1. 状態の把握：防水材、下地、排水、周辺部材と、室内に漏水がある場合はその状況を調べます。
2. 施工計画の共有：補修範囲と材料、付帯工事、見積金額、作業日程、立ち入り制限を確認します。
3. 施工面の準備：養生や清掃を行い、必要な撤去・補修を済ませて下地を整えます。
4. 材料の施工：仕様に応じて塗布、接合、固定を進め、防水層と必要な保護仕上げをつくります。
5. 仕上がりと使い方の確認：端部や排水部分を含めて完成状態を確認し、施工記録、手入れの方法、保証内容を受け取ります。

広い陸屋根、既存層の撤去が必要な場所、雨漏りや下地補修を伴う現場では、作業量に応じた日数を見込みます。小規模なベランダでも複数の工程があるため、現地調査後に工程表で確認してください。

雨による変更と、再び歩ける時期を確認する

気温、降雨、結露、下地の水分などによって、施工を進められない日があります。天候による変更をどう連絡するか、着工前に決めておきましょう。

表面が乾いていても、歩行や物の設置ができる状態まで硬化しているとは限りません。養生を続ける期間と使用再開の日を施工担当者に確認し、その案内に合わせて洗濯物干しなどを再開します。

臭い・洗濯物・室外機の扱いを事前に打ち合わせる

材料や工程によっては臭いが出るため、窓の開閉、換気、洗濯物を干す場所の調整が必要です。ベランダへ入れない期間に備え、室内干しなどの方法を考えておきましょう。室外機についても、移動の必要性や使用への影響を確認してください。

低臭タイプを採用できるかは、既存材や施工仕様との適合性を踏まえて判断します。低臭材料でも臭いがゼロになるわけではないため、使用する製品と作業日の案内を受けることが大切です。

隣家と近接する現場では、臭いや作業音、搬入時の安全に配慮した計画が必要です。深井塗装は着工前の近隣挨拶と工事のお知らせを行っています。駐車場所、資材の置き場、作業後の清掃・整理についても、現場の条件に合わせて打ち合わせます。

施工後は排水を保ち、傷みを早めに見つける

日常の手入れでは、安全に作業できる範囲で落ち葉や泥を取り除き、ドレンをふさがないようにします。硬いブラシで強くこすったり、鉢や家具を引きずったりすると防水層を傷つけることがあるため、清掃と物の移動にも配慮してください。

点検の間隔やトップコートの更新時期は、採用した材料と日当たり、歩行頻度などで変わります。引き渡し時にメーカーの管理方法と施工会社の案内を確認しましょう。新たな亀裂や浮きを見つけたときは、次の定期点検を待たずに状態を相談します。

施工中・施工後の扱いの参考：AGCポリマー建材の維持管理案内。近隣対応の参照先：深井塗装の施工体制紹介。

2026年度のかつしかエコ助成金は、施工部位と塗料の性能を確認する

葛飾区のかつしかエコ助成金には、一定の条件を満たす高反射率塗装への助成があります。防水改修とあわせて検討する場合は、防水層を直す工事と、助成対象の塗装に求められる条件を確認しましょう。

防水工事を依頼しただけで、助成の対象になるわけではありません。どの部位へ、どの材料と色を施工するかを決め、申請条件に適合するかを着工前に確かめます。

個人住宅用の助成額と申込条件

令和8年度・高反射率塗装の確認事項

確認項目	個人住宅用の内容
屋根等か壁、いずれかの塗装	1戸あたり一律5万円。
屋根等と壁の両方の塗装	1戸あたり一律10万円。
必要な塗料性能	近赤外線領域の日射反射率70％以上、または同等以上。
改修する建物	築1年以上。対象となる屋根には屋上等を含む。
申込の受付期間	2026年4月1日から2027年3月31日まで、必着。
着工までに必要な手続き	工事の4週間前までに事前協議を申し込み、回答書が届いてから着工。

区内で自ら居住する住宅、または居住予定の住宅であることに加え、令和7年度の特別区民税・都民税・森林環境税に滞納がないことなど、申請者側の要件もあります。同じ建物で同じ種類の助成を過去10年間に受けていないかも確認してください。

屋上等が対象に含まれていても、ベランダの床へ使う遮熱トップコートが対象となるかは、公開資料からは確認できません。施工部位と工事内容、材料名、使用する色の性能資料を用意して区へ問い合わせましょう。集合住宅・事業所は、ここで示した個人住宅用とは助成条件や計算方法が異なります。

工事日程は事前協議の回答を待てるように組む

1. 現地調査で施工する部位を確定し、採用する材料と色を検討します。
2. 区の指定に従い、見積書、性能を示す資料、着工前の写真などを準備します。
3. 着工の4週間前までに申し込み、事前協議回答書が到着してから工事を進めます。
4. 完成後は領収書や施工写真などをそろえ、指定の期限までに完了報告を提出します。

回答書の到着までは通常3〜4週間程度と案内されていますが、申請内容や書類によって長くかかる場合があります。年度末の申込期限だけで予定を組まず、審査の時間も確保してください。材料や施工内容の変更が必要になったときも、先に区へ手続きを確認しましょう。

制度の出典：葛飾区の2026年度個人住宅用助成金案内・高反射率塗装の申込案内（公式ページ更新日：2026年4月1日）・令和8年度の案内資料。最新の受付状況と個別の適用可否は、葛飾区環境課環境計画係へご確認ください。

自然災害で破損したときは、修理契約の前に保険会社へ相談する

火災保険の相談では、傷みが起きた原因と契約している補償内容を確認します。台風で笠木が破損した、飛来物で防水層が傷ついたなどの被害は、補償される場合があります。一方、年月による劣化やサビなどで生じた損害は、原則として補償対象になりません。

対象となるかを決めるのは保険会社です。工事を契約する前に保険会社か代理店へ連絡し、被害箇所の写真、必要書類、応急処置の進め方を確かめましょう。

助成金の事前協議と保険金の請求は、同じ手続きではありません。保険では「着工前の申請」がすべての契約に共通する必須条件とは限らないため、加入先の案内に従って進めます。「全額出る」「自己負担なく直せる」という営業の説明だけで、工事や申請代行を契約しないことが大切です。

保険に関する参照先：日本損害保険協会の住宅修理トラブルに関する案内（更新日：2026年7月31日）。

葛飾区で依頼先を選ぶなら、診断・工程管理・施工後の対応を比べる

見積書の金額に加え、提案の根拠を説明できるか、施工中の確認を誰が担当するか、完成後の相談先が明確かを比較しましょう。とくに隣家との距離が近い住まいでは、技術とあわせて近隣への連絡や作業環境への配慮も確認します。

資格の掲載と、採用工法の施工経験を確かめる

深井塗装の公式会社案内には、1級防水施工技能士などの資格が掲載されています。業者を検討するときは、資格情報だけでなく、今回の工法を施工した経験や、下地に合わせた仕様の説明を確認してください。

仕上がりの写真に加えて、下地処理、材料使用量、乾燥時間、排水口や立ち上がりの処理をどのように管理するかを聞くと、施工内容を把握しやすくなります。

深井塗装は三者で施工を管理する体制を案内

深井塗装では、営業担当、代表、施工管理スタッフの三者で工事を管理しています。現場調査の内容は報告書にまとめ、写真を交えてご説明します。

防水層が完成すると、下地処理などの工程は外から見えにくくなります。依頼先には途中の確認方法と施工記録について説明を求め、調査時の提案と実際の作業内容を共有できるか確かめましょう。

保証は年数だけでなく、対象と対応範囲まで確認する

保証書では、どの施工部分を保証するか、期間、対象外の条件を確認します。トップコートの経年変化や、施工した場所とは別の箇所からの漏水をどう扱うかも、契約前に説明を受けましょう。

施工後の点検方法、不具合時の連絡先、対応する範囲も書面で把握しておくと、困ったときに相談しやすくなります。年数の長さとあわせて、必要な維持管理や保証の条件を比較してください。

深井塗装の参照情報：会社案内、選ばれる理由・施工管理体制、葛飾区の外装工事案内。

外壁・屋根とあわせて検討する方へ、葛飾区の関連施工事例

外装全体の修繕を考える際の参考として、葛飾区で公開されている塗装事例をご紹介します。配色、採用材料、施工工程を確認できる事例です。

以下のページからは、ベランダや陸屋根で実施した防水層改修の工法、防水工事だけの金額は確認できません。外壁・屋根塗装の関連事例としてご覧ください。また、外観写真だけで防水性能や下地の状態を評価することはできません。

クールホワイト・クールグレイとグリーンの屋根を組み合わせた住宅

葛飾区の屋根・外壁塗装事例

場所・建物	葛飾区／スレート屋根、サイディング外壁
主な工事	外壁塗装・屋根塗装
外壁の仕様	シリコンREVO1000(-IR)／クールホワイト、クールグレイ
屋根の仕様	スーパーシャネツサーモSi／グリーンレイバー
工期と掲載金額	約3週間／226万円（税込）
公開日	2024年6月24日

外壁は白とグレーの2色、屋根はグリーンで仕上げています。公開されている工程には、高圧洗浄、シーリング、外壁・屋根と付帯部の塗装が含まれます。色の組み合わせと、仕上げまでに行う作業を確認する資料として活用できます。

この住宅の施工写真・工程・掲載データを確認する

葛飾区S様邸：グレー系の外観と、助成金利用の掲載例

S様邸の外壁・屋根塗装事例

施工した部分	外壁、屋根、付帯部
外壁の仕様	フッ素REVO1000(-IR)／クールグレイ
屋根の仕様	スーパーシャネツサーモF／シルバーグレイ
施工期間	約3週間
公開日	2026年7月26日
助成に関する掲載情報	葛飾区助成金を使用した旨の記載あり

外壁と屋根に遮熱塗料を採用した住宅です。クールグレイの外壁とシルバーグレイの屋根により、グレー系で配色しています。助成金の利用はこの施工に関する実績であり、他の住宅や別の防水工事の適用可否は、各工事の内容と申請条件から確認する必要があります。

S様邸の施工前後と塗料の掲載内容を確認する

防水工事を相談する前のよくある疑問

何年経過したら、防水層を全面的に直すべきですか？

経過年数だけでは決められません。防水材や使用環境、下地の状態を調べて判断します。点検では、保護塗装を更新する段階か、防水層まで直す必要があるかを確認しましょう。

雨漏りがなくても、床の変化について相談できますか？

はい。剥がれや水の残り方を確認する相談も可能です。場所と範囲、雨の後の状態が分かる写真を用意すると、気になる点を伝えやすくなります。

診断と見積もりに費用はかかりますか？他社と比較してもよいですか？

深井塗装は、相談・診断・見積もりを無料で承っており、相見積もりもご相談いただけます。詳しい追加調査が必要になったときは、その方法と費用を確認してから依頼してください。

区内に店舗がなくても、点検や施工後の相談を依頼できますか？

葛飾区は深井塗装の対応地域です。足立店などの拠点から現地調査や施工後のご相談に対応します。訪問日時は場所や予約状況によって調整するため、症状と希望時期をお伝えください。

必要な工事を見極め、住まいに合う修繕計画へ

葛飾区のベランダ・陸屋根防水では、まず傷んだ箇所と水の経路を調べ、その結果から補修範囲を決めます。工法、下地補修、付帯工事をそろえて見積もりを比べ、日程と維持管理まで確認すると、納得して工事を選びやすくなります。

助成を検討する場合は、採用する材料と施工部位の条件を確かめ、事前協議を含む日程を組みましょう。自然災害による損害は、修理を契約する前に加入先の保険会社へ相談してください。

深井塗装では、葛飾区の住宅について診断とお見積もりのご相談を承っています。床の変化が気になる方、外壁・屋根工事とまとめて検討したい方は、現在の症状やご希望をお知らせください。

深井塗装に防水工事・無料診断の相談をする