【練馬区】「錆び・水漏れ・めくれ」はまとめて解決！共用部リフォームで入居率アップ🌈

塗装お役立ち情報

更新日 2026.02.26(Thu)

こんにちは！練馬区を中心に、東京・埼玉・千葉エリアで建物の外装リフォームを専門にしている深井塗装です。

「電気メーターが錆びてきた…」

「雨樋から水が漏れて外壁も汚れている」

「共用廊下のシートがめくれて滑りそう…」

このような共用部のお悩み、練馬区のマンション・アパートオーナー様から多く寄せられています🐣💗˖⁺

実は、共用部のリフォームはまとめて施工することで費用を抑え、見た目も機能も劇的に向上させられます。

本記事では、電気メーター塗装・雨樋交換・長尺シート張替えの「同時リフォーム」によるメリットと、

実際の施工事例を紹介します。練馬区で資産価値を高めたいオーナー様はぜひ最後までご覧ください🤭

テキスト【施工事例あり】鉄部塗装・雨樋・電気メーター交換・長尺シート張替えのビフォーアフター！と大きい目、アパートの写真

共用部の「同時リフォーム」とは？

なぜ同時施工がおすすめなのか？

共用部の劣化は見逃されがちですが、入居者満足度や資産価値に直結する非常に重要な要素です。電気メーター塗装・雨樋・床材などの「劣化時期が近い箇所」をまとめてリフォームすることで、次のようなメリットがあります。

【メリット1】費用を抑えられる

足場代が1回で済むため大幅なコストダウンに。
職人の手配が一括で可能になり、人件費も圧縮。
全体の工期も短縮でき、賃貸経営への影響も最小限に。

【メリット2】建物の美観が向上し、入居率アップ！

外観が一新され、新築のような印象に。
共用廊下や階段がキレイだと内見時の印象◎。
空室対策としても非常に効果的です。

【メリット3】安全性と住民満足度がアップ！

長尺シートのめくれや浮きを直すことで、転倒リスクを軽減。
雨樋の劣化による水漏れも改善し、外壁や基礎の劣化防止に。

実際の施工事例：練馬区での共用部リフォーム

1. 屋根のカバー工法

【施工前】

色あせ・苔の付着で劣化が進行。防水性が低下。

色あせ劣化が目立つ屋根カバー工法施工前写真

【施工後】

軽量金属屋根でカバー工法施工。遮熱性もあり、夏の室温上昇を抑制。美観も◎。

ガルバニウム鋼板の屋根カバー工法で綺麗になった屋根の写真

2. 雨樋交換

【施工前】

割れや詰まり、金具のサビによって外壁に汚れが。

施工前の雨樋金具が錆でとれてしまっている写真

【施工後】

耐久性の高い塩ビ製雨樋に交換。排水機能も回復し、外壁の汚れや基礎腐食を防止。

雨樋交換後の写真

3. 長尺シート張替え（共用廊下・階段）

【施工前】

黒ずみ・浮き・めくれが目立ち、危険な状態。

黒ずみと汚れ、コケでかなり汚れた外階段

【施工後】

防滑性と清潔感のあるシートに張替え、住民の安全性が大幅向上。美観もアップ。

新規の長尺シート設置後の外階段の写真

劣化のサインはこれ！早期対応でトラブルを回避

劣化症状	放置すると…
鉄部にサビや塗膜の浮き	腐食が進み、交換が必要になることも
雨樋の割れや漏れ	カビ・雨漏り・基礎腐食のリスク
長尺シートの浮きや黒ずみ	転倒事故や床下腐食の原因に

💡練馬区の物件は高齢者やファミリー層の入居も多く、安全面の配慮は特に重要です！

深井塗装の「まとめてリフォーム」が選ばれる理由

✅ 各分野の専門職人が連携施工

塗装・屋根・床などの分野で国家資格を持つ職人がチーム対応。

✅ 国家資格者による監修・管理

2級建築施工管理技士などが工事品質と安全管理を徹底。

✅ 写真付き報告書で「見える化」

管理組合やオーナー様への説明にも使える視覚的なレポートを提供。

✅ 住民対応・日程調整まで対応

住民への事前告知・説明・配慮を全て当社が代行します。

✅ 足場設置を一度で完結

足場設置費用を最小限に抑えることが可能です。

費用と工期の目安（参考）

工事内容	費用目安（税別）	工期目安
屋根カバー工法	約60万円〜	約5〜7日
鉄部塗装（階段など）	約10万円〜	1〜2日
雨樋交換	約15万円〜	1〜2日
長尺シート張替え（10m）	約18万円〜	2〜3日