【練馬区】マンション管理、外壁塗装で「資産価値」を守る！最適な周期と業者選び🦄
更新日 2026.02.28(Sat)
「築10年を超えたけれど、外壁ってもう塗り替えた方がいいのかな？」
「長期修繕計画の見直し、何から始めればいいのか分からない…」
練馬区でマンションを管理されている理事長さまや管理組合の方々から、最近よくいただくご相談です。
特に築年数が進んできたマンションでは、外観の劣化や資産価値の低下が気になる頃合いですよね🙊🍓*｡
この記事では、そんなお悩みをお持ちの方へ向けて、
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外壁塗装の適切な周期とは？
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放置するとどうなる？
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どんなステップで計画を立てればいいの？
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信頼できる業者選びのチェックポイントは？
といった疑問に、練馬区の実例も交えて分かりやすくお伝えします。
「初めての大規模修繕で不安…」という方こそ、ぜひご一読ください˚ 🦢₊✧
外壁塗装のタイミングは何年ごと？
マンションの外壁塗装は、建物の見た目をきれいにするだけでなく、防水性や構造保護、資産価値の維持という重要な役割を担っています。
一般的な目安は10〜15年ごと。
国交省のガイドラインでも、12年程度での外壁塗装が推奨されています。
ただし、これはあくまで目安。練馬区のマンションでも、
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沿道に面して排気ガスの影響が強い
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前回の塗料の耐久性が低かった
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高層階で風雨が直接当たる
といった条件が重なると、10年未満での塗装が必要になることもあります。
外壁塗装を「先延ばし」にすると起こること
「まだ大丈夫そうだし、予算も厳しいからもう少し後で…」
この判断、実はとても危険です！
✅ 外壁のひび割れから雨水が侵入し、構造材が腐食
✅ カビや藻の繁殖で見た目が悪化→資産価値の低下
✅ 次回の修繕時に余計な補修費がかかる
放置したことで、本来不要だった大規模な補修まで必要になるケースもあるのです。
スムーズに進める「塗装計画の立て方」
マンションの外壁塗装は、個人宅のようにすぐに着工できるものではありません。理事会や総会での承認が必要になるため、段取りと説明の準備がとても大切です。
基本的な流れは以下の通り：
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現地調査・劣化診断（築10年が目安）
→ 練馬区の気候や周辺環境も加味して専門業者に依頼。 -
診断報告を理事会で検討
→ 工事の範囲、塗料の選定、必要な補修内容を確認。 -
相見積もりの取得（最低2〜3社）
→ 金額だけでなく、提案の中身・保証内容も比較。 -
理事会での説明・住民からの質疑応答
→ 業者にプレゼンをお願いするのもおすすめ。 -
住民総会での承認を得る
→ 安全対策・工期・費用の内訳を分かりやすく伝える。 -
業者との契約＆スケジュール確定
→ 着工前に近隣への案内や住民説明会も行うと安心です。
信頼できる業者の見極めポイント
工事の質は、業者で決まると言っても過言ではありません。
以下のポイントをチェックしましょう！
✅ 過去のマンション施工実績が豊富か
✅ 練馬区など地域に根ざした施工経験があるか
✅ 国家資格（施工管理技士など）を持つスタッフがいるか
✅ 報告書や説明が“素人でも理解できる”構成か
✅ 住民対応や説明会にも協力的か
✅ 保証・アフターフォローが明確に提示されているか
練馬区でおすすめの塗料とは？
初期費用は高くなりますが、フッ素系や無機系塗料がマンションにはおすすめ。
耐久性が高く、塗り替えサイクルを15〜20年に延ばせるため、足場代などのトータルコストを抑えられます。
よくあるトラブル＆その対策
マンションの外壁塗装で多いのが、
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仕上がりがイメージと違う
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住民から工事へのクレームが出る
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塗装後すぐに剥がれが起こる
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近隣とのトラブルが発生
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見積に含まれない“追加請求”があった
というもの。これらを避けるには、事前説明・丁寧な現場管理・信頼できる業者選びが鍵です。
深井塗装なら、ここまでサポートします！
私たち深井塗装では、練馬区のマンション管理組合様に対して、
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報告書や説明資料のご用意
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理事会・総会での説明サポート
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資金計画に応じたご提案
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国家資格を持つ職人による責任施工
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外壁・屋根・防水・シーリングまでトータル対応
を通じて、管理組合様の“安心できる決断”を全力でサポートいたします。
最後に｜建物を守る「一歩」を、今から
外壁塗装は建物の寿命と価値を守る、大切な投資です。
10年、15年という区切りで、まずは現状の劣化を正しく知ることから始めましょう。
📞 練馬区でマンションの外壁塗装をお考えの方は、ぜひ深井塗装へ！
調査・診断・お見積りすべて無料で対応しております。
あなたのマンションの“これから”を、一緒に支えていきます。
