【練馬区の外壁塗装】値下がりを待つと逆効果？アステックペイント優良施工店が教える失敗しない塗装術

築10年、15年、20年と住まいの年数が経過し、外壁の塗り替え時期を迎えているものの、

「資材価格が高い今、外壁塗装をするのは損なのでは？」
「もう少し待てば、塗料や工事費用が安くなるかもしれない」
「値下がりするまで様子を見た方がよいのだろうか」

と迷っている練馬区の方も多いのではないでしょうか。

結論として、塗料価格が今後どの時期に、どの程度下がるかは確認できません。

そのため、価格の動きだけを基準に工事を先延ばしにするよりも、外壁や屋根の劣化状態を確認し、塗装で保護できる段階を逃さないことが重要です。

ひび割れやシーリングの破断を放置すると、雨水が外壁材や下地へ入り込み、塗装だけでは対応できなくなる場合があります。

外壁材の張り替えや屋根カバー工法などが必要になれば、結果として修繕費が大きくなる可能性もあります。

物価高の時代だからこそ、単純な値下がりを待つのではなく、不要な中間費用を抑えられる施工店を選び、

耐久性の高い塗料や外壁・屋根の同時施工を活用しながら、生涯のメンテナンス費用を考えることが大切です。

株式会社深井塗装は、現地調査から施工、現場管理、アフターフォローまで自社で対応しています。

アステックペイント優良施工店表彰では全国施工実績第1位の実績があり、2025年には塗装ビジネスAWARD大賞を受賞しました。

(足立区で外壁塗装・屋根塗装なら職人直営の深井塗装にお任せ)

本記事では、練馬区で外壁塗装を検討している方へ向けて、値上げ情報に惑わされない考え方や、高耐候性塗料の選び方、実際の施工事例をご紹介します。

塗料価格が下がるまで待つより、建物の状態を確認することが大切

外壁塗装に使用される塗料の価格には、樹脂や顔料、溶剤、添加剤などの原材料費が影響します。

さらに、塗料を入れる容器代や物流費、電気代、職人の人件費なども工事価格に関係するため、塗料の原材料だけが下がったとしても、

工事費用全体がすぐに以前の水準へ戻るとは限りません。

ただし、物価が上がっているからといって、すべての住宅ですぐに外壁塗装をしなければならないわけでもありません。

判断の基準にしたいのは、ニュースで報じられる価格の動きではなく、現在のお住まいにどのような劣化が起きているかです。

例えば、外壁に多少の色あせがある程度で、防水性や下地に問題がなければ、すぐに工事をする必要がない場合もあります。

一方、次のような症状が出ている場合は、値下がりを待つ前に一度点検を受けることをおすすめします。

• 外壁を手で触ると白い粉が付く

• サイディングの目地が割れている

• シーリング材が剥がれたり縮んだりしている

• 外壁にひび割れが発生している

• 塗膜が浮いている、または剥がれている

• コケや藻、黒ずみが広がっている

• 屋根材に反りや割れがある

• ベランダの床にひび割れや膨れがある

• 室内の天井や壁に雨染みがある

初期の劣化であれば、塗装と部分的な下地補修で対応できる可能性があります。

しかし、塗膜の防水性が失われたまま放置すると、外壁材が水を吸い込み、反りやひび割れが進行することがあります。

塗装できる状態を過ぎてしまえば、サイディングの部分交換や張り替え、屋根カバー工法、防水下地の改修などが必要になることもあります。

工事費用を抑えるためには、最も安い時期を予測することよりも、必要以上に劣化が進む前に状態を確認することが重要です。

「来月から塗料が値上がりする」と契約を急がせる訪問販売に注意

塗料や建築資材の値上げ情報を利用し、契約を急がせる訪問販売業者にも注意が必要です。

練馬区の住宅街でも、突然訪問してきた業者から、

「来月から塗料メーカーが値上げします」
「今週中に契約すれば、旧価格で工事できます」
「近所で工事をしていますが、お宅の外壁もかなり傷んでいます」
「本日中なら足場代を無料にできます」

などと言われた場合は、その場で判断しないようにしましょう。

塗料メーカーが価格改定を行うこと自体はあります。

しかし、値上げを理由に当日中の契約を求めたり、建物を十分に調査していない段階で数十万円の値引きを提示したりする業者には慎重な対応が必要です。

不安をあおった後に大幅値引きを提示する手口

訪問販売では、最初に住まいの危険性を強調し、その後に限定価格を提示するケースがあります。

例えば、

「外壁のひび割れから雨が入っています」
「屋根が浮いているため、次の強風で飛ぶかもしれません」

と不安を高めたうえで、

「今日契約していただければ50万円値引きします」
「近所の現場と足場を共有できるため、特別価格にできます」

と契約を迫る方法です。

外壁塗装の見積りは、外壁面積、足場面積、必要な塗料の量、補修内容、職人の作業日数などを調査・計算して作成します。

適正な原価を積み上げている工事で、根拠のない数十万円単位の値引きが簡単にできるとは限りません。

極端な値引きが提示された場合は、最初の見積額が高く設定されていないか、塗料の使用量や施工範囲が削られないかを確認しましょう。

見積額が高ければ工事品質も高いとは限らない

200万円を超える外壁塗装の見積りであっても、内容が適正とは限りません。

確認したいのは、合計金額だけではなく、その費用にどの工事が含まれているかです。

見積書に「外壁塗装一式」「下地補修一式」などの記載しかなく、施工面積や材料名が分からない場合は、ほかの会社と正確に比較できません。

外壁塗装の見積書では、少なくとも次の項目を確認しましょう。

• 外壁・屋根の塗装面積

• 使用する塗料の商品名

• 下塗り材と仕上げ塗料の種類

• 使用予定の塗料缶数

• 下塗り・中塗り・上塗りの回数

• シーリングの施工方法

• ひび割れや欠損部分の補修内容

• 足場と飛散防止ネットの費用

• 雨樋や軒天などの付帯部塗装範囲

• 保証の対象と期間

特に、サイディング住宅ではシーリング工事の内容が重要です。

既存のシーリング材を撤去して新しく充填する「打ち替え」なのか、上から材料を重ねる「増し打ち」なのかによって、工程や費用が異なります。

高額な見積りを提示されたからといって、その業者へ任せれば安心とは限りません。

見積額の根拠と施工範囲を確認し、複数の専門業者から説明を受けたうえで比較しましょう。

下請け構造が重なると実際の工事に使える費用が減る

外壁塗装会社には、自社の職人が施工する会社と、契約後に別の工事会社へ施工を依頼する会社があります。

営業会社や仲介会社を複数経由する場合、営業費、紹介料、管理費などが工事代金に含まれます。

施主様が支払った工事費から中間費用が差し引かれることで、実際に現場を担当する会社へ渡る施工予算が少なくなる場合があります。

現場の予算や日数が十分に確保されていないと、次のような施工不良につながる可能性があります。

• 必要な職人の人数を減らす

• 下地補修を簡略化する

• 塗料の使用量を減らす

• 規定以上に塗料を希釈する

• 乾燥時間を取らずに次の工程へ進む

• 塗装回数を減らす

• 見積りに含まれる箇所を施工しない

こうした施工は、完成直後には見分けにくいことがあります。

しかし、数年後に塗膜が剥がれたり、色あせや白化が早く発生したり、補修したひび割れが再発したりする原因になります。

株式会社深井塗装では、施工を下請けへ丸投げせず、自社の職人と現場管理担当が連携して工事を進めています。

(足立区で外壁塗装・屋根塗装なら職人直営の深井塗装にお任せ)

値上げを理由に迫られても、その場で契約しない

突然訪問してきた業者から値上げの話をされた場合は、

「家族と相談してから決めます」
「見積書を確認してから連絡します」
「ほかの業者にも建物を見てもらいます」

と伝え、その場で契約しないことが大切です。

外壁塗装は、当日中に契約しなければ施工できない工事ではありません。

複数の会社から見積りを取り、次の内容を比較しましょう。

• 建物調査の丁寧さ

• 劣化箇所の説明

• 必要な工事と不要な工事

• 塗装面積と塗料の使用量

• 塗料の性能と期待耐用年数

• 自社施工か下請け施工か

• 工事中の管理体制

• 保証や完工後の点検

• 見積金額の根拠

単純に最も安い業者を選ぶのではなく、「なぜこの工事が必要なのか」を写真や数値を使って説明してくれる会社を選ぶことが重要です。

練馬区の住環境を考えた塗料選び

練馬区は戸建住宅が多い住宅都市で、区も夏の住宅内の暑さ対策や断熱改修に関する情報を発信しています。(練馬区公式サイト)

練馬区で外壁塗装を行う際は、夏の強い日差しだけでなく、建物の向きや周辺の緑、隣家との距離なども確認する必要があります。

例えば、南面や西面は直射日光を受けやすいため、色あせやチョーキングが早く現れることがあります。

一方、北面や植栽に囲まれた部分、隣家との間隔が狭く風通しが悪い場所では、外壁が乾きにくく、コケや藻が付着しやすくなります。

また、幹線道路沿いでは排気ガスやホコリによる黒ずみが気になる住宅もあります。

そのため、練馬区で塗料を選ぶ際は、価格だけではなく、次のような性能も確認しましょう。

• 紫外線による劣化を抑える耐候性

• コケや藻を抑える防カビ・防藻性

• ホコリや黒ずみが付きにくい低汚染性

• 日射による表面温度上昇を抑える遮熱性

• 外壁材や既存塗膜との相性

• 日当たりや風通しに合った下塗り材

同じ練馬区内でも、大泉学園や石神井、関町、光が丘など、周辺環境や建物の形状によって劣化の出方は異なります。

塗料の商品名だけで決めるのではなく、現地調査の結果を踏まえて選定することが重要です。

物価高の今は「塗り替え回数」を減らす考え方も必要

初回の工事費用を抑えるため、価格の安い塗料を選びたいと考える方もいらっしゃいます。

しかし、塗料代だけで判断すると、長期的なメンテナンス費用が高くなる場合があります。

外壁塗装では、塗料の種類にかかわらず、足場、高圧洗浄、養生、下地補修、付帯部塗装、職人の人件費などが必要です。

耐用年数の短い塗料で何度も塗り替えると、そのたびに足場や洗浄などの共通費用が発生します。

一方、高耐候性塗料を使用して塗り替え周期を延ばせれば、建物を所有する期間中の工事回数を減らせる可能性があります。

例えば、アステックペイントの「フッ素REVO1000-IR」は、メーカーが期待耐用年数を16～20年と案内している外壁用遮熱フッ素塗料です。

高耐候性に加え、日射反射率が高く、熱を吸収しにくい特長があります。(アステックペイントの株式会社)

ただし、期待耐用年数は必ずその年数まで不具合が起こらないことを保証するものではありません。

実際の耐久性は、外壁材の状態、日当たり、施工品質、塗布量、下地処理などによって変わります。

1回の工事金額だけでなく、次の塗り替え時期まで含めたライフサイクルコストで比較しましょう。

高耐候性と遮熱性を備えたアステックペイントの塗料

深井塗装では、練馬区の住宅環境やお客様のご予算に合わせ、アステックペイントの高耐候性・遮熱塗料をご提案しています。

外壁用「フッ素REVO1000-IR」

フッ素REVO1000-IRは、耐候性と遮熱性を備えた外壁用塗料です。

メーカーによると、フッ素成分を豊富に配合することで、従来の一液水性フッ素塗料をしのぐ耐候性を目指して設計されています。

また、特殊な遮熱無機顔料によって太陽光を反射し、外壁表面が熱を吸収しにくいことも特長です。(アステックペイントの株式会社)

屋根用「スーパーシャネツサーモF」

スーパーシャネツサーモFは、屋根用の遮熱フッ素塗料です。

屋根の温度上昇につながる近赤外線を反射する特殊無機顔料が使用されており、遮熱性と高耐候性を備えています。(アステックペイントの株式会社)

屋根は外壁以上に紫外線や雨風の影響を受けるため、塗料のグレードだけでなく、屋根材の状態を見極めることも重要です。

屋根材そのものが割れたり脆くなったりしている場合は、塗装ではなく屋根カバー工法や葺き替え工事が適していることもあります。

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高性能な塗料も、施工基準を守らなければ長持ちしない

高価な塗料を使用すれば、必ず外壁塗装が長持ちするわけではありません。

塗料本来の性能を発揮させるには、次の施工基準を守る必要があります。

• 高圧洗浄後に十分な乾燥時間を取る

• 外壁材に合った下塗り材を選ぶ

• メーカー指定の希釈率を守る

• 必要な塗布量を確保する

• 工程ごとの乾燥時間を守る

• 気温や湿度を確認する

• 必要な回数を正しく塗り重ねる

• ひび割れやシーリングを先に補修する

塗装面積を正確に測らなければ、必要な塗料缶数も算出できません。

また、塗料を必要以上に薄めたり、乾燥前に次の工程へ進んだりすると、密着不良や早期剥離につながる可能性があります。

価格や商品名だけではなく、その塗料を正しく扱える職人と施工管理体制があるかを確認しましょう。

【練馬区の施工事例1】ウィザードコッパーで落ち着きのある外観へ

施工データ

• 施工場所：練馬区

• 施工内容：外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装

• 外壁塗料：フッ素REVO1000-IR

• 外壁色：8078 C/Bウィザードコッパー

• 屋根塗料：スーパーシャネツサーモF

• 屋根色：9111 カーボングレー

• 工事期間：約3週間

• 施工事例掲載日：2026年2月16日

こちらは、外壁・屋根・付帯部をまとめて塗装した練馬区H様邸の施工事例です。

外壁には、耐候性と遮熱性を備えた「フッ素REVO1000-IR」を採用しました。

色は、深みのあるグレー系カラーの「C/Bウィザードコッパー」を使用。屋根には「スーパーシャネツサーモF」のカーボングレーを組み合わせ、

建物全体を落ち着きのある色合いにまとめています。

外壁と屋根を同時に塗装することで、足場の設置を一度にまとめながら、雨樋や軒天、幕板、ベランダ巾木などの付帯部分も整えました。

塗装部分だけでなく、フェンスや門扉、カーポートなど、外構・エクステリアについても一緒に相談できる施工体制となっています。

(練馬区の外壁塗装・屋根工事・雨漏りは深井塗装にお任せ)

施工事例：https://fukai-paint-nerima.com/works/24601/

【練馬区の施工事例2】シルキーホワイトとチャコールのツートン外壁

施工データ

• 施工場所：練馬区

• 施工内容：外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装

• 外壁塗料：フッ素REVO1000-IR

• 外壁色：8201 シルキーホワイト／8079 チャコール

• 屋根塗料：キルコ

• 屋根色：クールグレー

• 工事期間：約3週間

• 施工事例掲載日：2026年4月7日

こちらは、明るいシルキーホワイトをベースに、チャコールを組み合わせた練馬区M様邸の施工事例です。

外壁を一色で塗りつぶすのではなく、建物の形状に合わせて濃淡を使い分けることで、明るさを保ちながら引き締まった外観へ仕上げています。

屋根には、遮熱・断熱性能を備えた「キルコ」のクールグレーを採用しました。

施工ページでは、雨樋や軒天、ベランダ立ち上がり板金の塗装に加え、ベランダ床の防水塗装も実施しています。

外壁だけをきれいにするのではなく、屋根やベランダを含めて住まい全体の防水性能を整えた施工事例です。

(練馬区の外壁塗装・屋根工事・雨漏りは深井塗装にお任せ)

施工事例：https://fukai-paint-nerima.com/works/25024/

【練馬区の施工事例3】ウィザードコッパーとニンバスの塗り分け

施工データ

• 施工場所：練馬区

• 施工内容：外壁・屋根・付帯部の塗装

• 外壁塗料：フッ素REVO1000-IR

• 外壁色：8078 C/Bウィザードコッパー／8082 ニンバス

• 屋根塗料：スーパーシャネツサーモF

• 屋根色：9111 カーボングレー

• 工事期間：約3週間

• 施工事例掲載日：2026年2月8日

こちらは、ウィザードコッパーとニンバスを組み合わせ、外壁を塗り分けた練馬区Y様邸の施工事例です。

濃いグレー系のウィザードコッパーと、やわらかいグレーのニンバスを使い分けることで、重くなりすぎず、立体感のある外観へ仕上げました。

屋根には、スーパーシャネツサーモFのカーボングレーを使用。屋根本体だけでなく、棟板金も塗装しています。

さらに、雨樋、軒天、水切り、基礎コンクリート、ベランダ床など、外壁以外の細かな部分まで施工しています。

施主様からは、仕上がりだけでなく、見積りから近隣への配慮、完了報告まで丁寧だったとの評価をいただきました。

色についても希望に沿った仕上がりになったとのお声が掲載されています。

(練馬区の外壁塗装・屋根工事・雨漏りは深井塗装にお任せ)

施工事例：https://fukai-paint-nerima.com/works/24604/

完全自社施工だから工事内容を共有しやすい

完全自社施工のメリットは、仲介費用を抑えやすいことだけではありません。

現地調査を担当した営業、現場管理者、実際に作業する職人が情報を共有しやすいため、建物の劣化状態や施主様のご希望を現場へ反映しやすくなります。

下請け会社へ施工を丸投げする体制では、営業会社から元請け会社、元請け会社から施工会社へと情報が伝わる過程で、認識のずれが起きることがあります。

深井塗装では、営業・事務・現場管理・職人が連携し、施工箇所や工程、写真、変更内容などを共有しながら工事を進めています。

また、不要な中間費用を抑えることで、次のような施工品質に関わる部分へ費用を確保しやすくなります。

• メーカー規定量の塗料

• ひび割れやシーリングの下地補修

• 必要な職人の人数と作業日数

• 塗装工程ごとの乾燥時間

• 現場管理と完工検査

• 施工後の保証と点検

物価高の状況で工事品質を維持するには、単に大幅値引きをするのではなく、支払った費用がどの工程に使われるのかを確認することが大切です。

練馬区で外壁塗装を失敗しないための確認ポイント

練馬区で外壁塗装を検討する際は、値上がりや値下がりの情報だけに注目せず、次の点を確認しましょう。

建物の劣化状態を診断してもらう

築年数だけで判断せず、外壁、屋根、シーリング、ベランダ防水などを実際に確認してもらいます。

見積書の数量と施工範囲を確認する

塗装面積、商品名、缶数、補修箇所、付帯部の範囲などが明記されているかを確認しましょう。

塗料代だけでなく生涯コストを比較する

低価格の塗料を短い周期で塗り替える場合と、高耐候性塗料で工事回数を減らす場合の総額を比較します。

契約した会社が施工するのか確認する

自社職人が施工するのか、契約後に別の下請け会社へ依頼するのかを確認してください。

大幅値引きの理由を確認する

値引きによって、塗装範囲、使用塗料、補修工程、保証内容が変更されないかを確認します。

複数社の診断と見積りを比較する

合計金額だけでなく、調査内容や工事の必要性、説明の分かりやすさまで比較することが大切です。

まとめ｜値下がりを待つより、塗装で守れる時期を逃さないことが重要

塗料や建築資材の価格が今後どのように変わるかを、正確に予測することはできません。

そのため、「安くなるまで待つ」という理由だけで外壁塗装を先延ばしにするのではなく、まずは現在の建物の状態を確認しましょう。

劣化が軽い段階であれば、塗装と部分補修で対応できる可能性があります。

一方、外壁材や屋根下地まで傷みが進むと、張り替えや屋根カバー工法などが必要になり、塗装よりも費用が高くなる場合があります。

物価高の中でメンテナンス費用を抑えるためには、

• 不要な中間費用を抑えられる施工会社を選ぶ

• 外壁・屋根・防水工事を同じ時期に検討する

• 高耐候性塗料で塗り替え回数を減らす

• 見積りの面積や材料、工程を確認する

• 建物が塗装できる段階を逃さない

ことが重要です。

また、「来月から値上がりする」「今日契約すれば大幅に安くなる」と言われても、その場で決める必要はありません。

見積書を持ち帰り、家族と相談したうえで、地域の専門業者にも現地調査を依頼しましょう。

株式会社深井塗装では、練馬区大泉学園町にショールームを設け、外壁塗装、屋根塗装、屋根カバー工法、防水工事などのご相談に対応しています。

(練馬区の外壁塗装・屋根工事・雨漏りは深井塗装にお任せ)

「外壁塗装を今行うべきか迷っている」
「訪問業者から値上げ前の契約を迫られた」
「高耐候性塗料の費用対効果を知りたい」
「外壁だけでなく屋根やベランダも見てほしい」

という方は、まず現在のお住まいの状態を正確に把握することから始めましょう。

深井塗装が、練馬区の住宅環境や建物の状態、ご予算、今後の居住予定に合わせ、将来のメンテナンス費用まで考えた施工方法をご提案いたします。